И до исторического минимума I квартала 2008 г. Ставки рублевой ипотеки в ноябре достигли 12,6% — ниже докризисного уровня: за три квартала 2008 г. — 12,4% — недалеко. Еще в сентябре 2010 г. ставка была 13,2%: всего за два месяца достоинство ипотечных кредитов снизилась на 0,6 процентного пункта.средневзвешенные ставки по ипотеке составляли 12,7%.
“За счет снижения пруд и отмены комиссий ссуда в Сбербанке к концу 2010 г. стала подешевле, чем была до кризиса”, — сказал директор департамента розничного кредитования Наталья Карасева.На снижение пруд повлияли ведущие игроки — АИЖК, Сберегательный Банк и “ВТБ 24”. Сберегательный Банк в 2010 г. самые низкие ставки (12,4-12,6%) предлагали банки, не входящие в топ-50, но работающие по программе АИЖК, говорит чартист АИЖК Мишутка Гольдберг, и в I-II кварталах крупные банки стали терять рыночную долю, им пришлось снижать ставки. “В пыл кризиса толкучка поддерживался только программами АИЖК, розничные банки сворачивали ипотеку, устанавливали заградительные ставки”, — вспоминает вице-директор МБРР Величайший Короткин. А в 2010 г. делал это втрое, с середины октября у него минимальные ставки для клиентов с улицы — 10,5%.
— Ссуда представляется сугубо надежным розничным продуктом, поэтому банки опережающими темпами наращивают ее выдачу”. “Этот размер говорит прежде всего о том, что новых ипотечных кредитов в 2010 г. банки вернулись в розничное кредитование, где испытание восстанавливается быстрее, — говорит Короткин. — на 315 млрд.выдается больше, чем гасится старых”, — объясняет Гольдберг: ликвидности у банков сильнее чем порядочно, ипотечные авуары имеют хорошую доходность — и банки предпочитают отказываться ипотеку на балансах. Значительный размер размыл долю просрочки в портфелях — сейчас кредитов, по которым не просрочено ни одного платежа либо неоплата счета не превышает месяца, сильнее 91%. Если за весь 2009 год банки выдали ипотеки на 152,5 млрд руб., то за 11 месяцев 2010 г. “Во другой половине 2010 г. В ноябре банки установили вот и все достижение по объему задолженности по ипотечным кредитам на балансах — 1,1 трлн руб., предыдущий достижение, 1,09 трлн, установлен в феврале 2009 г.
выдавалось сильнее 25 000 ипотечных кредитов в месяц, говорит Карасева, но до кризиса бывало и по 30 000 — за счет рынка первичного жилья.В Сбербанке в конце 2010 г. “ВТБ 24” в 2010 г. выдал ипотеки в 2,7 раза больше, чем в 2009 г.
Первичка и хватит тормозить размер ипотеки в 2011 г., сейчас главный ее источник — альтернативные торговые связи и вторичка, кредитование новостроек после кризиса рискованно, да это и не слишком широкий толкучка, строительство далеко заскорузло от докризисных показателей, ходят слухи банкиры.
Быстрый рост
Реальные финансы населения, по данным Росстата, выросли на 4,3%, а цены на жилье — на 6,8% (по итогам девяти месяцев 2010 г.).На 1 декабря средний размер ипотечного кредита увеличился почти на 7% по сравнению с аналогичным показателем ежегодный давности — с 1,17 млн до 1,25 млн руб.
|
